La Dirección de Información y Estadísticas Agropecuarias del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, presentó los datos de las operaciones de compraventas de tierras durante el año 2018, donde se realizaron 938 operaciones con un total de 159.271 hectáreas. Estas cifras muestran un descenso del 18% y 15% respectivamente.
Este nivel de operaciones generó un movimiento de 519 millones de dólares, con un valor promedio de la hectárea situado en US$ 3.257, un 12% menor que el registrado en 2017.
Si se analizan las cifras entre los dos semestres de 2018, el nivel de operaciones fue muy similar, sin embargo el valor promedio de la hectárea creció un 10% en la segunda parte del año.
US$ 2.365 la Há. en Salto
Los departamentos con mayor superficie comercializada fueron Lavalleja, Durazno y Tacuarembó. que acumularon el 37% del volumen total comercializado en 2018.
Como es tradicional los suelos de mayor aptitud productiva registran los promedios más altos, siendo los departamentos de Soriano, Río Negro, San José y Colonia, lo que alcanzan valores promedios de US$ 5.400 a US$ 6.500 la hectárea.
En el otro extremo está el valor promedio por la hectárea en el departamento de Artigas, posicionado en US$ 1.818, con suelos ubicados sobre el basalto superficial y destinados en su mayoría a la actividad ganadera extensiva.
En Salto se realizaron 26 operaciones de compraventas de campos en 2018, según DIEA, por un total de 4.758 hectáreas, significando un valor promedio de US$ 2.365 la hectárea.
Período 2000-2018
La DIEA presenta en esta oportunidad la evolución de las operaciones de compraventa de campos en los últimos 19 años, donde se comercializaron 8.323 miles de hectáreas en 37.980 operaciones.
El valor medio para el período es de US$ 1.607 la hectárea, con extremos que oscilan entre US$ 386 para el año 2002 y US$ 3.934 para el año 2014.
El precio medio anual de la hectárea aumentó ininterrumpidamente entre el año 2003 hasta el 2014, disminuyendo desde entonces hasta el presente.
Si bien el informe no lo indica, se debe tener encuenta que hasta el año 2006 cuando comienza a registrarse un fuerte incremento en la producción agrícola con la soja a US$ 500 la tonelada, crecieron los negocios por campos con aptitud agrícola para destinar al cultivo.
Durante el período, el año 2016 y el 2018 son los que presentan el menor número de operaciones (909 y 938 respectivamente) acompañado de la menor superficie comercializada (136 mil y 159 mil hectáreas).
Desde el año 2014 al 2018 se observa el lapso de menor volumen de tierras comercializadas, con un total de 836 mil hectáreas para el quinquenio; representando un área similar a la tranzada en un solo ejercicio, como lo ocurrido en el año 2005 (846 mil hectáreas) o el 2006 (859 mil).
Al mismo tiempo se registra una caída en los valores promedios de la hectárea, que responden al período inverso registrado desde 2006 al 2014, debido a los actuales valores de los granos y la realidad del sector agrícola, también golpeado por las variaciones climáticas.