Al cerrar las estadísticas de la compraventa de tierras en 2017, la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, elaboró un análisis de las operativas en los últimos 18 años. Según la información divulgada se realizaron 37.042 operaciones con un total de 8.163 miles de hectáreas a un valor promedio de US$ 1.574 por hectárea en el período.
Los valores extremos en este período analizado oscilan entre US$ 386 por hectárea para el año 2002 y US$ 3.934 para el año 2014. El precio medio anual de la hectárea ha aumentado de manera ininterrumpida desde el año 2003 hasta alcanzar el máximo histórico en el 2014, para disminuir en los siguientes dos años y lograr una suba en este último.
En la evolución histórica, el año 2016 presento el menor número de operaciones (909) acompañado de la menor superficie comercializada (136 mil hectáreas) y un monto total operado que habría que remontarse a los años 2003 y 2004 para obtener valores similares, en tanto que en el año 2017, se registró el registraron 1.139 operaciones, el segundo nivel más bajo de operaciones en el período.
Teniendo en cuenta la superficie comercializada durante el intervalo comprendido entre los años 2003 al 2008 se vendió el volumen más importante de tierras con un promedio de 760 mil hectáreas anuales, seguido por el intervalo 2009 al 2013 en los cuales se operó por un promedio de 344 mil hectáreas por año.
De forma contraria a lo sucedido en los últimos cuatro años, en el cual el mercado de compraventas se ha visto disminuido con un promedio de 169 mil hectáreas anuales
Año 2017
En el año 2017 se realizaron 1.139 operaciones de compraventa, que involucraron una superficie de 187 mil hectáreas, siendo cifras superiores en un 25% y 37% respectivamente al año anterior.
El monto total de las operaciones del período fue de 694 millones de dólares, estableciendo un precio promedio de US$ 3.712 por hectárea, 10% superior al año 201 .A diferencia de los años 2015 y 2016 el valor promedio de la tierra se mantuvo casi constante entre los semestres.
Por su parte, en el segundo semestre de 2017 se registra un aumento en el número de operaciones, del orden del 48%, con una superficie promedio de 136 hectáreas, un 34% menor a la observada en el primer semestre.
Por departamento
Los departamentos con más superficie vendida fueron por su orden, Cerro Largo, Florida y Lavalleja, entre los tres acumulan operaciones por casi 66 mil hectáreas y 238 millones de dólares, aproximadamente el 35% y 34% de los totales respectivos del año.
Soriano, San José y Colonia con suelos de mayor potencial productivo, registran los precios medios más altos en el año, oscilando entre 5.600 y U$S 6.200 por hectárea. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió por tercer año consecutivo al departamento de Artigas, con US$ 1.786.
En los últimos cuatro años Río Negro ha presentado respecto a los demás departamentos el número más bajo de operaciones, en el entorno de 20, no obstante, en el año 2017 presenta una superficie media por operación de 322 hectáreas, siendo casi el doble del promedio nacional.
Por precio de venta
Cuando la apertura de la información se realiza en función al precio de venta, se aprecia que entre 3.001 a 4.000 US$/hectárea se acumulan tanto el mayor número de operaciones (166) como de superficie (82.518 hectáreas), representando el 44% del área vendida y un monto total operado de casi 295 millones de dólares.
Estas transacciones presentan la superficie promedio más alta (497 hectáreas), triplicando el promedio general.