En un escenario variable, con ajustes de valores en el primer semestre del año, el valor de la tierra en el Uruguay ha tenido un crecimiento interanual del 18%, aun registrando bajas respecto al segundo semestre de 2022. Según el informe de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), en los primeros seis meses del año se llevaron a cabo 603 transacciones, seis menos que en el mismo período del año anterior, con una superficie total que superó las 95 mil hectáreas.
Aunque la cantidad de operaciones se redujo ligeramente, el monto total operado en este semestre ascendió a 375 millones de dólares, indicando un aumento del 18% en el precio promedio por hectárea, que alcanzó los US$ 3.928. Respecto al segundo semestre del año pasado, el promedio registrado este año marcó un descenso del 1,1%.
Al analizar las transacciones de más de 1.000 hectáreas según su potencial destino, se revela que el 49% de las operaciones correspondieron a campos agrícola-ganaderos, mientras que el 36% se destinó a tierras netamente ganaderas.
Entre el primer y segundo trimestre de este año, se registró un incremento del 62% en el número de operaciones de compraventa de tierras, aunque la superficie vendida se mantuvo relativamente estable, rondando las 48 mil hectáreas por trimestre.
Análisis por departamento
El desglose por departamento señala que el 38% de la superficie vendida se concentró en Rocha, Salto y Paysandú, con precios promedios de US$ 2.980, 3.980 y 3.646 por hectárea, respectivamente. Estos departamentos representaron un 33% del monto total transado en el período, sumando ventas por casi 124 millones de dólares.
Los departamentos de Colonia, Soriano y San José, caracterizados por suelos de mayor potencial productivo, registraron precios medios por hectárea más altos, alcanzando valores de US$ 9.325, 6.650 y 5.691, respectivamente. Mientras que en el extremo opuesto, Artigas fue el departamento con el precio medio más bajo, situándose en US$ 2.397 por hectárea, seguido por Cerro Largo con US$ 2.457 por hectárea.
Salto, 24 de noviembre de 2023