{"id":57079,"date":"2025-11-18T08:26:00","date_gmt":"2025-11-18T11:26:00","guid":{"rendered":"http:\/\/lahoradelcampo.com.uy\/site\/?p=57079"},"modified":"2025-11-25T20:28:38","modified_gmt":"2025-11-25T23:28:38","slug":"mercado-de-tierras-supero-los-us-4-000-por-hectarea-en-el-primer-semestre-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lahoradelcampo.com.uy\/site\/mercado-de-tierras-supero-los-us-4-000-por-hectarea-en-el-primer-semestre-de-2025\/","title":{"rendered":"Mercado de tierras super\u00f3 los US$ 4.000 por hect\u00e1rea en el primer semestre de 2025"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

El mercado de compraventa de tierras para uso agropecuario registr\u00f3 en el primer semestre de 2025 un comportamiento alcista, con un precio promedio que alcanz\u00f3 los US$ 4.070 por hect\u00e1rea, con un monto total de 452,6 millones de d\u00f3lares y una superficie que super\u00f3 las 111 mil hect\u00e1reas en 676 operaciones, seg\u00fan el informe de la Divisi\u00f3n de Estad\u00edsticas Agropecuarias (DIEA) del MGAP. El incremento en el valor medio por hect\u00e1rea se sit\u00faa en 4,1% respecto al cierre de 2024, en tanto que el \u00e1rea se contrajo un 39% entre ambos per\u00edodos.<\/p>\n\n\n\n

El an\u00e1lisis por trimestre muestra diferencias internas relevantes: en el primer trimestre se registraron 309 operaciones por un total de 38.463 ha y un precio promedio de US$ 4.278\/ha, mientras que en el segundo trimestre las 367 operaciones concentraron 72.741 ha y presentaron un precio promedio inferior, de US$ 3.959\/ha, lo que explica la ca\u00edda semestral del precio promedio en la comparaci\u00f3n interna entre trimestres y, a la vez, evidencia un salto en el volumen transado en el segundo trimestre (un 89% de aumento en la superficie vendida respecto al primer trimestre).<\/p>\n\n\n\n

La distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las transacciones refuerza las heterogeneidades territoriales en precios y vol\u00famenes. El 35% de la superficie vendida -unas 39.000 ha- se concentr\u00f3 en los departamentos de Durazno, Paysand\u00fa y Treinta y Tres, con precios promedios por hect\u00e1rea de US$ 4.303, US$ 2.856 y US$ 3.496 respectivamente, sumando casi 140 millones de d\u00f3lares y representando el 31% del monto total operado.<\/p>\n\n\n\n

En las zonas de mayor productividad declarada, los valores medios por hect\u00e1rea alcanzaron los niveles m\u00e1s altos: Colonia registr\u00f3 US$ 10.337\/ha, Soriano US$ 8.696\/ha y San Jos\u00e9 US$ 7.335\/ha, en tanto que los menores precios promedio se observaron en Artigas (US$ 1.910\/ha) y Tacuaremb\u00f3 (US$ 2.360\/ha), lo que muestra la relaci\u00f3n directa entre potencial productivo, demanda local y la valoraci\u00f3n econ\u00f3mica del suelo.<\/p>\n\n\n\n

La apertura por bandas de precio indica que un 28% de la superficie vendida se ubic\u00f3 en la escala US$ 3.001-4.000\/ha, sumando m\u00e1s de 112 millones de d\u00f3lares, mientras que transacciones por encima de US$ 10.000\/ha correspondieron a 65 operaciones que, aunque representaron solo el 3% del \u00e1rea, concentraron 49.763 miles de US$ y un precio promedio de US$ 13.315\/ha.<\/p>\n\n\n\n

En perspectiva hist\u00f3rica, el valor promedio de US$ 4.070\/ha del primer semestre de 2025 constituye el m\u00e1ximo registrado en la serie que comienza en el a\u00f1o 2000, cuyo promedio de largo plazo es US$ 1.947\/ha. La serie muestra un crecimiento sostenido entre 2003 y 2014 hasta los US$ 3.934\/ha, fluctuaciones entre 2015 y 2020, y una trayectoria ascendente desde los US$ 3.295\/ha hasta el nivel r\u00e9cord actual.<\/p>\n\n\n\n

Salto, 18 de noviembre de 2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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